Oportunidades no Mercado Imobiliário de Balneário Camboriú

O setor de propriedade compartilhada está em crescimento no Brasil
Balneário Camboriú é amplamente reconhecida como uma das cidades mais desejadas do litoral catarinense. O crescimento urbano, as belezas naturais e a alta valorização imobiliária tornam a região um polo de investimento cada vez mais atrativo. Contudo, o valor dos imóveis na cidade pode ser um obstáculo para quem sonha em adquirir sua propriedade. Uma solução que tem ganhado espaço e vem sendo discutida nos últimos anos é a possibilidade de dividir apartamento. Neste artigo, vamos abordar as vantagens, cuidados e oportunidades desse modelo de compra compartilhada para que você possa avaliar se essa é a melhor escolha para realizar o sonho de morar ou investir em Balneário Camboriú.
O contexto do mercado imobiliário em Balneário Camboriú
Nos últimos anos, Balneário Camboriú tem experimentado uma expansão imobiliária vertiginosa. Devido às praias, à vida noturna agitada e aos empreendimentos de alto padrão, a cidade atrai tanto compradores nacionais quanto estrangeiros. O resultado é um mercado aquecido, com imóveis de alto valor agregado, o que muitas vezes dificulta a compra de um apartamento de forma individual, especialmente em regiões mais centrais ou próximas à orla.
A região também se destaca por projetos de infraestrutura, com a ampliação de vias e a chegada de novos serviços. Balneário Camboriú investe em segurança, espaços de lazer, gastronomia variada e entretenimento, gerando ainda mais valor aos imóveis. Para quem deseja ter uma propriedade na cidade – seja para moradia, veraneio ou investimento – é importante conhecer novos modelos de aquisição que estejam alinhados às tendências e necessidades do mercado atual.
O que significa dividir apartamento ou comprar de forma compartilhada?
A compra compartilhada nada mais é do que dividir os custos e a responsabilidade do imóvel com outros interessados. Em termos práticos, cada proprietário possui uma fração do apartamento. Essa fração pode ser estabelecida de acordo com:
- Cotas iguais: todos contribuem com o mesmo valor e detêm a mesma fatia do imóvel.
- Cotas proporcionais: cada um investe de acordo com a fração que deseja possuir (por exemplo, 25%, 50%, 75%).
Esse modelo funciona bem em locais com imóveis de alto valor, permitindo que o sonho de adquirir uma propriedade em Balneário Camboriú possa se tornar realidade para diferentes perfis de compradores.
Vantagens de dividir apartamento em Balneário Camboriú
Entre as principais vantagens desse modelo estão a redução dos custos iniciais – já que o valor total do imóvel é diluído entre os participantes –, a diversificação do investimento, que permite aplicar recursos remanescentes em outras oportunidades, e o aumento do poder aquisitivo, pois a união das cotas pode possibilitar melhores condições de negociação com construtoras ou vendedores. Além disso, as despesas do condomínio, manutenção e eventuais reformas ficam divididas, e a flexibilidade de uso do imóvel possibilita organizar períodos de utilização entre os cotistas sem conflitos.
Pontos de atenção ao adotar esse modelo
- Documentação clara: É fundamental definir em contrato todos os direitos e obrigações de cada cotista, incluindo as regras de uso, investimento em reformas e possíveis vendas das cotas.
- Alinhamento de expectativas: Antes de concretizar o negócio, todos os compradores devem estar alinhados sobre a finalidade do imóvel – se será para moradia, locação ou investimento.
- Custos extras: Além do valor da fração do imóvel, deve-se considerar despesas cartorárias, taxas bancárias (caso haja financiamento) e custos de assessoria jurídica.
- Mecanismos de saída: O contrato deve prever a possibilidade de venda da cota de qualquer um dos proprietários e como se dará essa negociação (preferência de compra pelos demais cotistas, por exemplo).
- Gestão do imóvel: É importante definir como será a administração das questões cotidianas, como pagamento de taxas de condomínio, impostos (IPTU) e reserva de fundos para eventuais reparos.
Histórico e referência: Moove In e a ideia de compra compartilhada
A ideia de compra compartilhada ganhou força no mercado brasileiro com a Moove In, uma empresa que trouxe essa solução inovadora ao conectar pessoas interessadas em adquirir apartamentos de forma compartilhada. A Moove In não apenas propagou essa alternativa no processo de aquisição, como também se destacou na gestão e regulamentação desse modelo de negócio. Hoje, o conceito continua se expandindo e se consolidando como uma opção cada vez mais comum, especialmente em regiões de alto valor imobiliário, como Balneário Camboriú.
Quais tipos de imóveis são mais procurados para a compra compartilhada em Balneário Camboriú?
Entre os imóveis que mais despertam interesse nesse modelo, destacam-se os apartamentos de alto padrão na orla, coberturas e duplex com localização privilegiada, e os empreendimentos em condomínios-clube, que oferecem lazer completo para a família. Além disso, há uma crescente procura por apartamentos na planta em Balneário Camboriú, pois comprar na planta possibilita negociar diretamente com a construtora, diluir os custos durante a obra e, muitas vezes, personalizar o imóvel conforme as preferências dos cotistas.

Vista de edifícios na praia de Balneário Camboriú
Como podemos ajudar no processo
Como especialistas no mercado imobiliário de Balneário Camboriú, nossa empresa está preparada para auxiliar em todas as etapas da compra compartilhada. Oferecemos um portfólio variado de imóveis, que abrange desde opções na planta até propriedades já consolidadas no mercado, de forma a atender diferentes perfis e orçamentos. Contamos com assessoria completa, em parceria com escritórios de advocacia e contabilidade, para garantir que toda a documentação seja elaborada com clareza e transparência, evitando futuros conflitos. Além disso, nossa expertise na negociação com construtoras e proprietários possibilita condições mais vantajosas para os cotistas, e nosso suporte pós-venda assegura a gestão eficiente do imóvel.
Quem deve considerar a compra compartilhada?
A compra compartilhada é ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio sem comprometer todo o capital em um único imóvel, para famílias que desejam uma segunda residência sem arcar sozinhas com os altos custos de manutenção, e para grupos de amigos ou parentes que querem realizar o sonho de ter uma propriedade em Balneário Camboriú. Essa modalidade também atrai aqueles que planejam obter renda por meio da locação de temporada, utilizando os ganhos para ajudar a custear parte dos investimentos.
Passo a passo para organizar a compra compartilhada
- Formação do grupo de cotistas: Selecione parceiros confiáveis, com objetivos semelhantes.
- Definição do orçamento: Determine quanto cada cotista está disposto a investir.
- Escolha do imóvel: Conte com a ajuda de uma imobiliária especializada para encontrar opções compatíveis com o orçamento e as expectativas do grupo.
- Análise jurídica e elaboração de contrato: Busque apoio de um advogado para redigir o contrato, incluindo cláusulas de uso, saída e venda das cotas.
- Registro da compra: Formalize em cartório a propriedade compartilhada de modo que cada cota fique devidamente registrada.
- Gestão e administração: Defina como serão tomadas as decisões relativas a reformas, manutenção, aluguel e divisão de custos.
Conclusão
A compra compartilhada de apartamentos em Balneário Camboriú é uma solução viável para quem deseja ter um imóvel em um dos destinos mais prestigiados do Brasil, mas encontra dificuldades para arcar sozinho com os valores elevados do mercado. Este modelo permite que grupos de interessados unam forças, aproveitando as oportunidades de investimento e de lazer que a cidade oferece.
Apesar de requerer cuidados adicionais em termos de documentação e planejamento, dividir um apartamento traz benefícios financeiros, amplia o acesso a imóveis de alta qualidade e facilita a conquista do sonho de ter um espaço nesse paraíso litorâneo. Se você está interessado em explorar essa modalidade de aquisição ou quer conhecer mais sobre o mercado imobiliário local, entre em contato conosco. Estamos prontos para oferecer um atendimento especializado e transparente, conduzindo cada etapa do processo com total segurança e profissionalismo.