Valor do Metro Quadrado em Porto Belo (2026)
Nas ofertas de outubro de 2026, o metro quadrado de apartamento em Porto Belo teve mediana de R$ 15.800 nos lançamentos e R$ 16.100 na revenda. No Perequê, onde está a maior parte dos edifícios, a mediana foi de R$ 15.900.
Importante: são valores pedidos nas ofertas de outubro de 2026, não preços de venda fechados. Negociação, forma de pagamento, andar, vista, vagas e acabamento mudam o valor de cada imóvel.
Valor do m² em Porto Belo: Resumo
| Tipo de oferta | Mediana do m² | Metade das ofertas entre | Amostra |
|---|---|---|---|
| Lançamento (construtora) | R$ 15.800 | R$ 14.000 a R$ 18.200 | 5.683 unidades / 211 edifícios |
| Revenda | R$ 16.100 | R$ 13.600 a R$ 20.100 | 205 unidades / 161 edifícios |
| Todas as ofertas | R$ 15.800 | R$ 14.000 a R$ 18.300 | 5.888 unidades / 372 edifícios |
Perequê, Frente Mar e Porto Belo
| Região | Mediana | Metade das ofertas entre | Lançamento | Revenda | Unidades / edifícios |
|---|---|---|---|---|---|
| Perequê | R$ 15.900 | R$ 14.200 a R$ 18.400 | R$ 15.900 | R$ 16.300 | 3.090 / 299 |
| Frente mar | R$ 31.100 | R$ 25.800 a R$ 37.800 | R$ 31.400 | R$ 26.800 | 106 / 19 |
| Porto Belo (cidade toda) | R$ 15.800 | R$ 14.000 a R$ 18.300 | R$ 15.800 | R$ 16.100 | 5.888 / 372 |
Na frente mar, na orla do Perequê, a mediana do m² fica acima da do Perequê como um todo (R$ 31.100 contra R$ 15.900).
A oferta de Porto Belo é dominada por lançamentos: a revenda é uma parte pequena da amostra. A mediana dos lançamentos ficou praticamente igual à mediana da revenda.
Valor do m² por Número de Quartos
| Planta | Lançamento | Metade entre | Revenda | Metade entre |
|---|---|---|---|---|
| 2 quartos | R$ 15.300 | R$ 13.700 a R$ 17.000 | R$ 15.200 | R$ 12.700 a R$ 17.100 |
| 3 quartos | R$ 15.900 | R$ 14.500 a R$ 17.700 | R$ 16.200 | R$ 14.400 a R$ 20.000 |
| 4 quartos ou mais | R$ 23.100 | R$ 17.600 a R$ 32.700 | R$ 25.200 | R$ 22.700 a R$ 34.600 |
Os apartamentos de 4 quartos ou mais têm o m² mais alto: são as plantas maiores, que ocupam boa parte da oferta perto do mar.
Como Usar Estes Números
- Multiplique o m² pela área privativa do apartamento, não pela área total, que inclui áreas comuns e vagas.
- Compare imóveis da mesma região e com o mesmo número de quartos.
- Um valor muito abaixo da faixa pode indicar imóvel para reformar, vaga a menos ou erro de anúncio.
- Na compra na planta, o preço de tabela pode mudar com a forma de pagamento.
De Onde Vêm Estes Números
- Fonte: tabelas de vendas das construtoras e anúncios de revenda de proprietários e investidores da região, acompanhados pelo corretor Julio Baggio. Atualizado toda semana; última atualização em 08/10/2026.
- Cálculo: preço pedido dividido pela área privativa. Entram apartamentos, coberturas, gardens, duplex e studios; salas, lojas, casas, terrenos e edifícios em pré-lançamento ficam de fora.
- Mediana e faixa: a mediana é o valor do meio, que sofre menos com extremos do que a média. A faixa mostra onde fica a metade das ofertas.
Os números servem como referência das ofertas em Porto Belo, não como avaliação de um imóvel específico.
Perguntas Frequentes
Qual o valor do m² em Porto Belo em 2026?
Nas ofertas de outubro de 2026, a mediana do m² de apartamento em Porto Belo foi de R$ 15.800 nos lançamentos e R$ 16.100 na revenda.
Quanto custa o m² no Perequê?
A mediana no Perequê foi de R$ 15.900, com metade das ofertas entre R$ 14.200 e R$ 18.400, em outubro de 2026.
Quanto custa o m² frente mar em Porto Belo?
Nas ofertas de outubro de 2026, a mediana do m² na frente mar foi de R$ 31.100. A amostra vem de poucos edifícios, então use como ordem de grandeza.
O valor do m² anunciado é o preço de venda?
Não. São preços pedidos nas ofertas. O valor fechado depende de negociação, forma de pagamento e características de cada imóvel.
