Valor do Metro Quadrado em Itapema (2026)
Nas ofertas de outubro de 2026, o metro quadrado de apartamento em Itapema teve mediana de R$ 15.500 nos lançamentos e R$ 17.300 na revenda. Na Meia Praia, a mediana foi de R$ 18.600.
Importante: são valores pedidos nas ofertas de outubro de 2026, não preços de venda fechados. Negociação, forma de pagamento, andar, vista, vagas e acabamento mudam o valor de cada imóvel.
Valor do m² em Itapema: Resumo
| Tipo de oferta | Mediana do m² | Metade das ofertas entre | Amostra |
|---|---|---|---|
| Lançamento (construtora) | R$ 15.500 | R$ 13.000 a R$ 19.400 | 3.568 unidades / 267 edifícios |
| Revenda | R$ 17.300 | R$ 14.200 a R$ 22.200 | 433 unidades / 367 edifícios |
| Todas as ofertas | R$ 15.700 | R$ 13.000 a R$ 19.800 | 4.001 unidades / 634 edifícios |
Valor do m² por Bairro
| Região | Mediana | Metade das ofertas entre | Lançamento | Revenda | Unidades / edifícios |
|---|---|---|---|---|---|
| Meia Praia | R$ 18.600 | R$ 16.000 a R$ 22.600 | R$ 18.600 | R$ 18.200 | 1.347 / 287 |
| Morretes | R$ 13.500 | R$ 12.500 a R$ 14.900 | R$ 13.400 | R$ 14.300 | 864 / 115 |
| Frente mar | R$ 46.100 | R$ 25.700 a R$ 50.600 | R$ 45.500 | amostra pequena | 80 / 9 |
A mediana da Meia Praia fica acima da de Morretes (R$ 13.500). A frente mar tem o valor mais alto, mas a amostra vem de poucos edifícios e serve como ordem de grandeza.
Valor do m² por Número de Quartos
| Planta | Lançamento | Metade entre | Revenda | Metade entre |
|---|---|---|---|---|
| 2 quartos | R$ 13.200 | R$ 11.800 a R$ 14.700 | R$ 14.000 | R$ 12.900 a R$ 16.500 |
| 3 quartos | R$ 16.000 | R$ 13.900 a R$ 19.000 | R$ 17.200 | R$ 15.000 a R$ 20.900 |
| 4 quartos ou mais | R$ 23.500 | R$ 18.300 a R$ 34.400 | R$ 22.900 | R$ 18.400 a R$ 29.200 |
Os apartamentos de 4 quartos ou mais têm o m² mais alto: são as plantas maiores, que ocupam boa parte da oferta perto do mar.
Como Usar Estes Números
- Multiplique o m² pela área privativa do apartamento, não pela área total, que inclui áreas comuns e vagas.
- Compare imóveis da mesma região e com o mesmo número de quartos.
- Um valor muito abaixo da faixa pode indicar imóvel para reformar, vaga a menos ou erro de anúncio.
- Na compra na planta, o preço de tabela pode mudar com a forma de pagamento.
Comparação com o Índice FipeZAP
O Índice FipeZAP, que usa anúncios de vários portais, apontou preço médio de R$ 15.226 por m² em Itapema em maio de 2026, um pouco acima de Balneário Camboriú (R$ 15.215) naquele mês (fonte: G1). A mediana deste levantamento ficou na mesma faixa.
De Onde Vêm Estes Números
- Fonte: tabelas de vendas das construtoras e anúncios de revenda de proprietários e investidores da região, acompanhados pelo corretor Julio Baggio. Atualizado toda semana; última atualização em 07/10/2026.
- Cálculo: preço pedido dividido pela área privativa. Entram apartamentos, coberturas, gardens, duplex e studios; salas, lojas, casas, terrenos e edifícios em pré-lançamento ficam de fora.
- Mediana e faixa: a mediana é o valor do meio, que sofre menos com extremos do que a média. A faixa mostra onde fica a metade das ofertas.
Os números servem como referência das ofertas em Itapema, não como avaliação de um imóvel específico.
Perguntas Frequentes
Qual o valor do m² em Itapema em 2026?
Nas ofertas de outubro de 2026, a mediana do m² de apartamento em Itapema foi de R$ 15.500 nos lançamentos e R$ 17.300 na revenda.
Quanto custa o m² na Meia Praia?
A mediana na Meia Praia foi de R$ 18.600, com metade das ofertas entre R$ 16.000 e R$ 22.600, em outubro de 2026.
Morretes é mais barato que a Meia Praia?
Nas ofertas de outubro de 2026, a mediana em Morretes foi de R$ 13.500, abaixo da mediana da Meia Praia (R$ 18.600).
O valor do m² anunciado é o preço de venda?
Não. São preços pedidos nas ofertas. O valor fechado depende de negociação, forma de pagamento e características de cada imóvel.
